RESERVIERT!Zweifamilienhaus in Muscheid inkl. PV-Anlage

Beschreibung

In ruhiger und idyllischer Lage befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 2.543 m² großen Grundstück. Das Haus wurde im Jahr 2020 aufwendig modernisiert und bietet auf insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche Platz für zwei Familien. Aufgeteilt ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern und 3 Bädern auf 3 Etagen. Die Hauptwohnung verfügt über eine moderne Einbauküche. Beim Betreten des Hauses über die Diele, den großen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Kaminzimmer und die Küche mit einer großzügigen Kochinsel. Der Kachelofen sorgt hier für behagliche Wärme und die Holzverkleidung gibt dem Raum eine rustikale Note. Aus der Balkonterrasse haben Sie einen herrlichen Blick über den gepflegten Garten, Felder und Wälder den Sie genießen können. Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss der Hauptwohnung, ein Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein geräumiger Ankleide. Die zweite Wohnung befindet sich im Souterrain und bietet ebenfalls viel Platz für eine Familie. Sie verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Das Haus wird durch eine umweltschonende Luftwärmepumpe beheizt und die Solaranlage auf dem Dach sorgt für eine zusätzliche Energienutzung. Zum Haus gehören außerdem eine Doppelgarage und 4 Außenstellplätzen, sowie zwei Wallboxen für Ihre E-Fahrzeuge, welche im Kaufpreis enthalten sind. Zum Entspannen und Genießen lädt der großzügige Garten mit Pool-Terrasse ein. Insgesamt bietet dieses Haus eine gehobene Ausstattung und viel Platz für zwei Generationen. Eine Besichtigung lohnt sich besonders!

Ausstattung

Vollunterkellert Luft-Wärme-Pumpe PV-Anlage mit einer Leistung von 13kWp und Batterie von 10kW 3- Fach verglasten Fenstern mit Rollläden (Kunststoff) Fußbodenheizung Parkett, Fliesen, PVC Bodenbelege Badezimmer DG: Vollständig modernisiert (2019) Doppelgarage mit 2 Wallboxen + weitere Garage am Hauseingang ( akt. Geräteaufbewahrung) Balkon-Terrasse Gartenseite Hochwertige/Neuwertige Einbauküche mit Einbau E-Geräten inkl. Kochinsel DG: Schlafzimmer mit Eckbadewanne und Ankleidezimmer Einliegerwohnung mit 2 Zimmern ca. 80m² Wfl. Badezimmer mit Badewanne und Dusche aus dem Baujahr Terrasse u. Gartenmitbenutzung Kaltmiete mtl. 550€, jhrl. 6.600€ Garten Aufstellpool ca. 1,50m (beheizbar) Pool-Terrasse mit Holzboden und Anschlüssen (TV) ausziehbareren Sichtschutz

Lage

Muscheid ist ein Ortsteil der Gemeinde Puderbach im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Die ländliche Gemeinde liegt in der Nähe der Stadt Neuwied und bietet eine ruhige und idyllische Wohnlage. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Muscheid und ist von viel Grün umgeben. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Gärten, was für eine angenehme und familiäre Atmosphäre sorgt. In Puderbach, das nur wenige Kilometer entfernt liegt, finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken. Auch kulturelle Angebote wie das Schloss Puderbach oder das Heimatmuseum sind in der Gemeinde zu finden. Die Umgebung von Muscheid lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch der nahegelegene Westerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, wodurch eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Koblenz, Bonn oder Köln gegeben ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Muscheid gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden ist.

Sonstige Angaben

*Hinweis: Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese werden grundsätzlich nicht durch uns überprüft. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.*Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben, insbesondere die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse- und Lageplanskizzen, ist ausgeschlossen. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir dazu verpflichtet, die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich das wir Ihre Daten festhalten. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftliche Berechtigte hervorgeht. Wir sind lau Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, diese Daten fünf Jahre aufzubewahren.