4-Zimmer Neubaueigentumswohnung im Erdgeschoss

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Puderbach, einem charmanten Ort, der sich ideal für Familien und Paare in jedem Lebensalter eignet! Diese modernen 4 Zimmer Eigentumswohnungen bieten Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Lebensqualität. Die durchdachte Bauweise zeichnen sich durch eine moderne Architektur und hochwertige Materialien aus. Die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Neben einem großzügigen Wohn-/Koch-/Essbereich verfügt sie über ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Balkon-Terrasse ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Es handelt sich um einen Erstbezug. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem zwei Stellplätze für Ihr Auto und ein Kellerraum. - Ca. 32 m² großer Wohn-/Koch-/Essbereich - Ca. 18 m² großes Schlafzimmer - Ca. 7 m² Ankleiderraum - Ca. 12 m² großes Kinderzimmer - Ca. 11 m² großes Kinderzimmer Weitere Wohneinheiten: Aktuell stehen Ihnen 6 Wohneinheiten zur Verfügung ( von 63m²-107m² Wohnfläche ) Über Geschmack lässt sich vortrefflich streiten – über Qualität wird bei Bloch Projektentwicklung GmbH nicht diskutiert, sie ist Mittelpunkt der Philosophie! Ob elegante Fliesen, Armaturen, Sanitärobjekte – Qualität und Werthaltigkeit heißt hier das oberste Gebot! Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser aufstrebenden Gemeinde zu werden und sich Ihr neues Zuhause in Puderbach zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Eigentumswohnungen begeistern! Für weitere Informationen und einer gesamten Übersicht der Einzelnen Wohneinheiten oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

DURCHDACHT ABER STILVOLL Helle Räume, großzügige Grundrisse und ein hoher Wohnkomfort. Die hochwertige Ausstattung im QUARTIER Puderbach möchte erlebt werden! HIGHLIGHTS - Teilweise raumhohe Fensterelemente - Jede Wohnung mit Terrasse, Dachterrasse oder Balkon - Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperatursteuerung - Elektrisch bedienbare Rollladen - Barrierefreie Zugänge in die Erdgeschosswohnungen - Alle Wohnräume mit Eichenvollholzparkett im Rustikalen/Hellen Stil - Designfliesen in Beige 60x120 cm - Sanitäreinbauten der Marke "Villeroy und Boch" - Badamaturen der Marke "GROHE" - jeweils zwei Einzelstellplätze für Ihre PKW´s

Lage

Die charmante Gemeinde Puderbach liegt idyllisch eingebettet im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Umgeben von der malerischen Naturlandschaft des Westerwaldes und der Nähe zum romantischen Rheintal, bietet Puderbach eine hervorragende Lebensqualität. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu abwechslungsreichen Ausflügen in die umliegende Natur ein. Hier können Sie die frische Luft und die beeindruckende Landschaft genießen, die sowohl für entspannende Spaziergänge als auch für sportliche Aktivitäten bestens geeignet ist. Puderbach verfügt über eine gute Anbindung an die größeren Städte der Region. Die nahgelegenen Städte Neuwied und Bonn sind bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, was Pendlern zugutekommt. Zudem finden sich in Puderbach selbst diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die für die tägliche Versorgung und die Bedürfnisse von Familien sorgen. Die freundliche Dorfgemeinschaft und ein reges Vereinsleben tragen zur sozialen Attraktivität des Ortes bei. Ob Sie Ruhe und Entspannung suchen oder aktiv am Gemeinschaftsleben teilnehmen möchten – Puderbach bietet hierfür die perfekten Rahmenbedingungen. Überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage und den Vorzügen, die Puderbach zu bieten hat!

Sonstige Angaben

Neubau Erstbezug bei Vermietung Sollmiete: 12€/m²= 1.285€ zzgl. 90€ P Soll Jährlich: 16.500€ inkl. Parklätze Faktor: 22,63 Rendite:4,4