Einzigartiges Einfamilienhaus, exklusiv mit viel Potential zu individuellen Gestaltung, L-Garten

Beschreibung

Einfamilienhaus und mit WOW-Faktor als i-Tüpfelchen ein L-Gartengrundstück in nur 2 min. Fußweg der Emser Therme! Direkt in Mitte des Herzens von Bad Ems befindet sich diese einzigartige Immobilien, welche das perfekte Zuhause für eine Familie darstellt. Das Haus mit einer Grundstücksfäche von ca.303 m2 und einer Wohnfläche von ca. 140 m2, verteilt auf drei Etagen, bietet für Familien genügend Platz zum entfalten und Wohlfühlen. Der helle einladende Eingangsbereich, bietet direkten Zugang zum halboffenen Koch- und Essbereich, sowie zum Garten. Die restlichen Wohn- und Schlafräume befinden sich aufgeteilt auf zwei weiteren Etagen, was neben dem Familienleben für genügend Privatsphäre und Ruhe sorgt. Als besonders praktisch bietet sich ein kleines Zimmer im Dachgeschoss an, welches optimal als Wäschezimmer dient oder aufgrund der Einbauschränke in wenigen Handgriffen in einen Begehbaren Kleiderschank umfunktioniert werden kann. Nach anstrengenden Tagen bietet die Badewanne mit Whirlpool- Funktion den perfekten Ausgleich und sorgt für pure Entspannung Aber nicht nur sie als Erwachsene kommen auf Ihre Kosten, sondern auch Ihre Kinder. Durch den geschlossenen Garten können Sie Ihre Kinder ungestört in der Natur spielen lassen, ohne sich Sorgen um den Verkehr machen zu müssen. Zudem ist der Hinterhof die perfekte Location für ein gemütliches BBQ mit Freunden und Familie. -Verpassen Sie nicht diese Rarität in direkter Lage der Therme Bad Ems-

Ausstattung

Aufteilung: - EG Eingangsbereich, Gäste WC, offenes Wohn-/Ess-/Kochkonzept, Zugang zum Hinterhof und Garten, Offen - OG 3 Schlafzimmer/ oder 2 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer, Zugang zum Balkon mit Blick auf die Oase, Badezimmer mit Badewanne - DG umfunktionierbares Wäschezimmer, 1 Badezimmer inkl. Whirlpool, 1 großes Schlafzimmer -KG (Gewolbekeller) Wäschezimmer, kleines Lager Sanierung: 2012 Fenster, Dacheindeckung im Jahr 2008 Heizung: Baujahr 2018 ( Vaillant ) Gaszentralheizung mit Umlaufwasserheizer Kaminofen: Modell "STOCKHOLM"

Lage

Bad Ems ist eine charmante Kurstadt am Ufer der Lahn und ist bekannt für ihre historischen Thermalquellen, die für ihre heilenden Eigenschaften geschätzt werden. Die Stadt bietet eine reizvolle Mischung aus Natur, Geschichte und Kultur. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne Promenade, die zum Flanieren einlädt. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die die reizvolle Landschaft der Lahn-Region erschließen. Die Immobilie, welche in Mitten des Herzens der schönen Stadt liegt verfügt über mehrere Einkaufsmöglichkeiten, die Fußläufig erreichbar sind. Kindergärten und verschiedene Schulen sind zwischen 500m und 3km von dem Zuhause entfern Zudem bietet BadEms verschiedene Freizeitaktivitäten wie z.B. die Emser Therme ,eine Sportanlage oder Zahlreiche Restaurants.

Sonstige Angaben

*Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird zum Besichtigungstermin vorgelegt*