*VERKAUFT* Repräsentatives Wohndomizil in Bester Lage von Weyerbusch!"

Objektbeschreibung

*Besichtigung am 10.02.2024* Jetzt noch anmelden! Herzlich Willkommen in Ihrem großzügigen und vielseitigen NEUEM Zuhause in Weyerbusch! Diese schicke Einfamilienhaus, bietet Ihnen eine beeindruckende Wohnfläche von 196m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 60m², die auf einem großzügigen Grundstück von 920m² erbaut wurde. Die aus dem Baujahr 1978 erbaute Immobilie werden Sie so nicht mehr wiedererkennen. Der Innenbereich wurde sorgfältig und in einem modernen, durchdachten und eleganten Stil umgebaut/ renoviert. Das Haus präsentiert sich in einer architektonisch ansprechenden Form und fügt sich harmonisch in die umgebende Nachbarschaft ein. Mit seinen großzügigen Räumlichkeiten und der durchdachten Raumaufteilung bietet es Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Leben, Entspannen und Entfalten. Lassen Sie sich von dem sorgfältig durchdachten Innenausbau ,mit viel liebe zum Detail beeindrucken. Aus seinem Dornröschenschlaf erweckt, erstrahlt es in einem hellem und schwungvollem Design mit geraden Linien der Modernen Zeit. Die pragmatische Anordnung und die unkomplizierte Überschaubarkeit dieses Stils vermitteln Reinheit und Komfort. Sie erhalten hier eine ansprechende, Familienfreundliche und helle Wohnatmosphäre, die Sie begeistern wird. Die Wohnfläche von 196m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ob gemütliche Familienabende im großzügigen Wohnzimmer, kulinarische Genüsse in der modernen und Maß angepassten Einbauküche oder erholsame Stunden. - Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Wohnen benötigen. Das Haus wurde auf einem großzügigen Grundstück erbaut, das Ihnen viel Platz im Freien bietet. Der Gartenbereich lädt dazu ein, die Natur zu genießen und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Privatsphäre. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, während die Kinder unbeschwert spielen und herumtollen können. Von Geburtstagen bis hin zum entspannten Grillabend mit Familien und Freunden, HIER lässt es sich einrichten/ausrichten. Überzeugen Sie sich sehr gern selbst. Die zusätzliche Nutzfläche von 60m² bietet Ihnen Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Ob als Hobbyzimmer, Partyraum, Büro oder Fitnessraum - hier haben Sie die Freiheit, diesen Raum ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und Ihren Hobbys und Interessen nachzugehen. Diese zusätzliche Fläche bietet Ihnen die Möglichkeit einer eigenen kleinen Praxis, z.B. Physio, Massage oder Ähnliches! Die zentrale Lage bietet sich hier hervorragend an, um sich selbst zu verwirklichen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses beeindruckende und vielseitige Traumhaus zu besichtigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Weyerbusch! Rufen Sie uns jetzt an unter 0179-4232040 oder schreiben Sie uns eine E-Mail an algorimmobilien@gmail.com oder schauen Sie sich gerne auf unserer Website genau diese HIGHLIGHT Immobilie an : www.algor-immobilien.de Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schicke und besondere Immobilie persönlich zu zeigen und Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten zu präsentieren, die dieses Haus bietet!

Ausstattung

*Boden: hochwertiges Klick-Vinyl, Fliesen *Fenster: 2 Fachverglast- Kunststoffrahmen (weiß), elektrische Rollläden *Wände: Feinputz (weiß) *Heizung: Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann ( 2017) 6000l Tank *Sanitär: Badezimmer (EG) freistehende Badewanne, bodengleiche Dusche (2018), Duschbad ( OG) Badezimmer KG ( aus BJ) *Besonderheiten/Highlight: Neuwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten ( Siemens) sowie einer passenden Kücheninsel mit Sitzmöglichkeiten, Kachelofen, 3 Balkone, Ankleidezimmer, Hobbyraum (Arbeitsraum je nach Vorstellung), Garage, Gartenhaus Aufteilung: EG Eingangsbereich, geräumiger Flur, Badezimmer, Küche, großer, moderner Wohn und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon (Gartenseite) OG 3 Schlafzimmer, Duschbad, Ankleidezimmer ( weiteres Zimmer möglich), 2 Balkone (1x Straßenseite, 1x Gartenseite) KG Hobbyzimmer/Arbeitszimmer/Partyraum, Gäste-WC, Abstellraum, Heizungsraum, Zugang zum Garten +Garage, insgesamt min. 4 Stellplätze sind am Haus vorzufinden

Lage

Weyerbusch ist eine Gemeinde in Rheinland-Pfalz, genauer gesagt im Landkreis Altenkirchen. Die Gemeinde liegt im Westerwald, einer Mittelgebirgsregion, die für ihre idyllische Landschaft und ihre zahlreichen Wanderwege bekannt ist. Liegt etwa 10 Kilometer südwestlich von Altenkirchen und ist von grünen Wiesen, Wäldern und Hügeln umgeben. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen. Die Gemeinde Weyerbusch besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Weyerbusch, Ölsen, Oberwambach und Niederwambach. Insgesamt leben hier rund 2.500 Einwohner. Es verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Zudem gibt es in der Gemeinde einige Freizeitmöglichkeiten, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Die Verkehrsanbindung von Weyerbusch ist ebenfalls gut. Die Bundesstraße 8 verläuft in der Nähe der Gemeinde und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Altenkirchen, Siegen oder Koblenz. Zudem gibt mit den umliegenden Orten verbindet. Insgesamt ist Weyerbusch ein ruhiger und naturnaher Ort, der sich ideal für Menschen eignet, die das Landleben und die Natur genießen möchten.

Sonstige Angaben

Wir sind für alleinige Interessensvertreter der Eigentümer (Verkäufer) wodurch der Kauf für den Käufer Provisionsfrei angeboten wird. Hierbei handeln wir als Nachweismakler und sind für unsere Auftraggeber in der Nachweispflicht. (§656d) * Wir behalten uns das Recht vor, bei mehreren Kaufinteressenten, auf ein Privates Bieterverfahren welches zu einer verbindlichen Reservierung führen kann. *Hinweis: Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese werden grundsätzlich nicht durch uns überprüft. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.*Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben, insbesondere die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse- und Lageplanskizzen, ist ausgeschlossen. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir dazu verpflichtet, die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich das wir Ihre Daten festhalten. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftliche Berechtigte hervorgeht. Wir sind lau Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, diese Daten fünf Jahre aufzubewahren.